Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1453 m²

Brzice, Brzice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Běluň, Brzice, Kohoutov - vyhledávaná rekreační oblast nedaleko Dvora Králové nad Labem, Jaroměře a okresního města Trutnov. Soubor travnatých pozemků s dřevinou, výměra 1374 m2 a půdorysem minulé stavby o výměře 79 m2. Pozemky po úpravě vhodné k rekreaci nebo pro bydlení v klidné lokalitě obce katastrálního území Brzice. Půdorys minulé stavby označené jako společný dvůr bude možno po stavebním povolení využit pro novou stavbu. Dálnice D11 do 20 minut. Okresní město Trutnov také do 20 minut do centra autem a Hradec Králové nedaleko po nové dálnici. Pozemek má ideální tvar obdélníku a navazuje na přístupovou obecní komunikaci. Objekt je umístěn na okraji obce. V dosahu také nedaleko rekreační oblasti Krkonoše, Zoologická zahrada se safari, přehradní nádrž Rozkoš, Orlické hory, Adršpašsko Teplické skály a dalších turistických míst Náchodska, Trutnovska a Broumovského výběžku. Ideální klidné tiché místo pro hospodářskou realizaci nebo bydlení a rekreaci.

Parametry

Cena
1.19 mil. Kč (819 Kč/m²)
Pozemek
1453 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 450 m školka 2451 m lékař 2386 m pošta 2356 m restaurace 2321 m škola 2451 m

Odhad reálné ceny

1.80 mil. Kč
rozpětí 1.38 mil. – 2.62 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 1.72 mil. · váha 85 %
Model z dat 1.72 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 3.46 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 184 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 961 998 Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1677 m (Proruby)
Nádraží
7597 m (Kuks)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno