Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 9122 m²

Adršpach, Dolní Adršpach · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemek s půdorysem stavby k budoucí výstavbě. Pozemek k prodeji u hlavní silnice při vstupu do rekreační lokality Dolní Adršpach a Adršpašské skály. Pozemek s vynikající dostupností do obce Dolní Adršpach a Teplice nad Metují, na odbočce do obce Zdoňov. Pozemek měl v roce 2002 vydanou dokumentaci pro stavební řízení k rozhodnutí na vybudování ubytovacího zařízení. Pozemek je chráněn ze severní strany zvýšeným terénem. Příjemné místo k bydlení, rekreaci, podnikání a vybudování penzionu nebo zahrady. Přístup po obecní komunikaci. Jeden stavební pozemek nám spolu s ostatní plochou tvoří samostatný obytný celek, které je možné rozdělit na dvě samostatné parcely s vlastním přístupem po vlastní cestě. Dle vyjádření správců sítí a sdělení obce, je zde možné se napojit na stávající inženýrské sítě. Obec Dolní a Horní Adršpach je situována nedaleko Rekreační oblasti Adršspašsko-Teplické skály a rekreační oblasti Krkonoše. Lokalita dostupná autem i vlakem

Parametry

Cena
3.91 mil. Kč (429 Kč/m²)
Pozemek
9122 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 995 m MHD 7 m školka 2137 m lékař 5426 m pošta 2083 m restaurace 77 m škola 52 m vlak 1164 m

Odhad reálné ceny

4.81 mil. Kč
rozpětí 4.18 mil. – 6.11 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 3.91 mil. · váha 87 %
Model z dat 5.46 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 21.73 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 429 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 21.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.91 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
5 m (Dolní Adršpach, zámek)
Nádraží
1215 m (Adršpach)
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup
Praha hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno