prodej pole 3 138 m²

Chrast · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji 50% podíl na orné půdě
obsazeno najemnikem — hospodařící Oseva Agri Chrudim, a. s. hospodaří na pozemku

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 6 276 m², Podíl 50 % o výměře 3 138 m² Nabízíme k prodeji 50% podíl na orné půdě, ideální pro investory nebo zemědělce, kteří hledají příležitost k rozvoji úspěšného podnikání v zemědělství. Vlastnictví podílu na zemědělské půdě představuje stabilní investici s nízkým rizikem a potenciálem pro dlouhodobé zhodnocení. Jedná se o prodej 50% vlastnictví. KU Podlažice LV 24 parc. č.205/13 Celková výměra: 6276 m² Výměra podílu: 3138 m² Pozemek si můžete prohlédnout sami. Rádi vám poskytneme souřadnice GPS: 49°53'23.33"N, 15°57'26.18"E V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 205/13 - výměra 6 276 m² - hospodařící Oseva Agri Chrudim, a. s. hospodaří na 12 546 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 77 824 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 3138 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5006

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	77 824 Kč	-10.0 %
25.08.2026	86 471 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

77 824 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

159 573 Kč

134 849 – 185 077 Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 149 999 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 174 779 · váha 82 %

Model z dat 180 929 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 236 888 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 174 779 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 180 929 Kč (rozpětí 115 316 Kč – 306 319 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 236 888 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 77 824 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 20:24

Jde o poloviční podíl na orné půdě, na které hospodaří třetí strana. Vhodné jako dlouhodobá investice, ale s omezenou možností okamžitého vlastního užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 371 m
Nádraží: 3379 m (Horka u Chrudimi)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 86 471 → 77 824
25.08.2026	zlevněno 8.65 mil. → 86 471
24.08.2026	přidáno