Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1560 m²

Meziměstí, Ruprechtice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku na klidném slunném místě v Ruprechticích, která je dle platného Územního plánu předurčena k výstavbě rodinného či rekreačního domu. Přípojka elektro je na hranici pozemku, vodovodní řad se nachází v těsné blízkosti. Přístup je zajištěn po nezpevněné komunikaci a mostku přes místní potok ve vlastnictví města. Celková výměra je 1560 m², zastavitelnost 20%.

Parametry

Cena
1.10 mil. Kč (705 Kč/m²)
Pozemek
1560 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-rojkovic

Vzdálenosti

bankomat 2446 m MHD 41 m školka 2172 m lékař 2301 m pošta 2463 m restaurace 2007 m škola 1972 m vlak 1490 m

Odhad reálné ceny

1.34 mil. Kč
rozpětí 1.15 mil. – 2.09 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.21 mil. · váha 83 %
Model z dat 1.15 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 776 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.15 mil. Kč (rozpětí 640 852 Kč – 1.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
43 m (Ruprechtice, kovárna)
Nádraží
1493 m (Ruprechtice)
Pardubice hl. n.
109 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
157 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno