prodej pole 5 175 m²

Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 5 175 m² Exkluzivně Vám nabízím pozemek v katastrálním území Svinná u České Třebové v okrese Ústí nad Orlicí. Vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví o výměře 4272m². Tyto pozemky jsou zapsané na LV 23 . s parcelním číslem 119/1 o celkové výměře 3261m². s parcelním číslem 119/5 o celkové výměře 1011m². Přístup k pozemku je zajištěn přímo z hlavní komunikace. Zastupuji majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťuji rychlý a transparentní prodej - připravím kupní smlouvu a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 330 732 Kč (64 Kč/m²)
Pozemek: 5175 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5284

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.10.2026	330 732 Kč	-8.3 %
16.09.2026	360 490 Kč	+644.1 %
25.08.2026	48 445 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.84 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

330 732 Kč

64 Kč/m²

Odhad reálné ceny

447 162 Kč

373 316 – 540 063 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 420 332 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 408 821 · váha 80 %

Model z dat 684 674 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 393 921 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 408 821 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 684 674 Kč (rozpětí 436 211 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6706 nabídek stejného druhu → 393 921 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 330 732 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 06:31

Jedná se o prodej pozemku vhodného jako investice nebo pro hospodaření. Pozor na reklamní část inzerátu, která odbočuje k nabídce dluhopisů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 1028 m (Česká Třebová, Svinná, rozc.)
Nádraží: 3913 m (Česká Třebová)
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	zlevněno 360 490 → 330 732
16.09.2026	zdraženo 48 445 → 360 490
25.08.2026	zlevněno 4.84 mil. → 48 445
24.08.2026	přidáno