prodej pole 1 727 m²

Rudoltice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej podílu 50 % o výměře 1 727 m².

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - stát 3 454 m², Podíl 50 % o výměře 1 727 m² Exkluzivně Vám nabízíme investiční pozemek v katastrálním území Rudoltice u Lanškrouna v okrese Ústí nad Orlicí Vhodný pro přímé využití nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej podílu 1/2. KÚ Rudoltice u Lanškrouna LV 478 parc. č. 4315 Parcela je v územním plánu z roku 2022 vymezena pro výstavbu silnice. Prohlídka? Rádi vás nasměrujeme, ale prohlídky si organizujte sami. GPS: 49°53'53.39"N, 16°35'13.75"E V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 108 801 Kč (63 Kč/m²)
Pozemek: 1727 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5373

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	108 801 Kč	-10.0 %
25.09.2026	120 890 Kč	+121.6 %
25.08.2026	54 556 Kč	-99.0 %
24.08.2026	5.46 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

108 801 Kč

63 Kč/m²

Odhad reálné ceny

160 591 Kč

104 948 – 346 943 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 150 956 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 257 329 · váha 34 %

Model z dat 214 791 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 130 388 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 Kč/m² → 257 329 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 211% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 214 791 Kč (rozpětí 137 295 Kč – 362 487 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 130 388 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 108 801 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 02:04

Nabídka polovičního podílu na investičním pozemku v Rudolticích. Hlavním rizikem je, že dle územního plánu je parcela určena pro výstavbu silnice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 1/2
nutne investice: Parcela je v územním plánu z roku 2022 vymezena pro výstavbu silnice.

Dostupnost

Zastávka: 528 m (Rudoltice, Zámeček)
Nádraží: 1230 m (Rudoltice v Čechách)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 120 890 → 108 801
25.09.2026	zdraženo 54 556 → 120 890
25.08.2026	zlevněno 5.46 mil. → 54 556
24.08.2026	přidáno