Prodej lesa 11971 m²

Bohuslavice, Bohuslavice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej jedinečného pozemku v k.ú. Bohuslavice nad Metují – samota, Evropsky významná lokalita a přírodní památka. Lesní pozemek 4223 m2, orná půda 7585 m2, ostatní plocha 163 m2, celkem rozloha 11 971 m² nabízí soukromí a přímé napojení na přírodu, ideální pro rekreaci, ekologické projekty či investici s ohledem na ochranu území. Přístup po obecní cestě. Stav nemovitosti: velmi dobrý. Výjimečná nabídka pro milovníky klidu a přírody. Pro více informací kontaktujte makléře. Těším se na prohlídku s Vámi....

Parametry

Cena: 535 000 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 11971 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Neupravená umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 5784 m MHD 116 m školka 137 m lékař 4381 m pošta 98 m restaurace 1379 m škola 98 m vlak 628 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	535 000 Kč	-22.5 %
24.08.2026	690 000 Kč

Odhad reálné ceny

1.03 mil. Kč

rozpětí 573 482 – 1.36 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 968 208 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 1.06 mil. · váha 66 %

Model z dat 957 429 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 1.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 957 429 Kč (rozpětí 535 601 Kč – 1.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 535 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Bohuslavice, Na Ostrém)
Nádraží: 632 m
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 690 000 → 535 000
24.08.2026	přidáno