prodej pole 2 234 m²
Klešice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 5/48 podílu vlastnictví.
- obsazeno najemnikem — Podle veřejného registru půdy LPIS ... hospodařící Bc. Michal Šafránek hospodaří na částech pozemků.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 21 448 m², Podíl 10 % o výměře 2 234 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Klešice v okrese Chrudim vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 5/48 podílu vlastnictví. Tyto pozemky je zapsány na LV 303 s parcelními čísly 129/2, 690, 136/1, 295, 563/14, 627 o celkové výměře 21 448 m². GPS: 49°57'37.95"N, 15°40'48.42"E Investice do půdy je zejména nyní v době nejistoty vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 136/1 - výměra 12 747 m² - hospodařící Bc. Michal Šafránek hospodaří na 11 709 m² - parc. č. 295 - výměra 7 750 m² - hospodařící Bc. Michal Šafránek hospodaří na 2 483 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 67 375 Kč (30 Kč/m²)
- Pozemek
- 2234 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5561
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 67 375 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 74 862 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 7.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
67 375 Kč
30 Kč/m²
Odhad reálné ceny
126 463 Kč
95 616 – 281 086 Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 118 875 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 20 km)
156 062 · váha 34 %
Model z dat
122 845 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
168 645 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 156 062 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 204% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 122 845 Kč (rozpětí 78 296 Kč – 207 981 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 168 645 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 67 375 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 08:24
Nabízí se spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích v k. ú. Klešice. Je nutné počítat s tím, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví a na pozemcích hospodaří třetí osoba.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
Dostupnost
- Zastávka
- 370 m (Klešice)
- Nádraží
- 1869 m (Heřmanův Městec)
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Liberec
- 144 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 74 862 → 67 375 |
| 25.08.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 74 862 |
| 24.08.2026 | přidáno |