Nemovitosti

prodej pole 146 m²

Vranová Lhota · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Spekulační - komerční a ostatní 951 m², Podíl 15 % o výměře 146 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Vranová v okrese Svitavy vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 1/26 vlastnického podílu. Jedná se o prodej 3 pozemků: Parcela č. 1/2 - o celkové výměře 8 m² zapsaná na LV 505 Parcela č. 83/3 - o celkové výměře 935 m² zapsaná na LV 588 Parcela č. 260/40 - o celkové výměře 8 m² zapsaná na LV 588 GPS: 49°42'54.98"N, 16°49'22.79"E Pozemek se nachází v přímé blízkosti rodinných domů a je přístupný cestou, která vede kolem. Svojí polohou a přístupností je parcela vhodná pro založení zahrady nebo sadu. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
26 470 Kč (181 Kč/m²)
Pozemek
146 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5767

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
14.10.2026 26 470 Kč -10.0 %
25.08.2026 29 411 Kč -99.9 %
24.08.2026 29.41 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
26 470 Kč
181 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 254 Kč
14 125 – 49 207 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21 859 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 45 km) 36 211 · váha 34 %
Model z dat 34 300 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 11 022 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 248 Kč/m² → 36 211 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 218% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 300 Kč (rozpětí 21 861 Kč – 58 071 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 11 022 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 26 470 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 03:31

Spekulativní prodej menšinového spoluvlastnického podílu na pozemcích v katastru Vranová Lhota. Nabídka je úzce spojena s propagací dluhopisů investiční společnosti.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
podil velikost
1/26

Dostupnost

Zastávka
524 m (Vranová Lhota, ObÚ)
Nádraží
6115 m (Mezihoří)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026 zlevněno 29 411 → 26 470
25.08.2026 zlevněno 29.41 mil. → 29 411
24.08.2026 přidáno