Nemovitosti

Prodej zahrady 206 m²

Broumov, Olivětín · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Toužíte po úniku z paneláku, ale nechcete trávit hodiny v autě?<br /> Nabízíme k prodeji udržovanou zahradu o výměře 206 m² v blízkosti ulice Dukelská v Broumově. Jedná se o ideální místo pro každého, kdo chce mít prostor pro relaxaci, bezpečné místo pro víkendové grilování s rodinou či se věnovat zahradničení.<br /> <br /> Proč si vybrat právě tuto zahradu?<br /> <br /> Jen pár minut chůze od sídliště. Zapomeňte na složité dojíždění – za pár minut jste z bytu v přírodě.<br /> <br /> Na rovinatém pozemku stojí zahradní domek - ideální pro posezení i sklad nářadí a skleník pro vaši domácí zeleninu.<br /> <br /> Zahrada je zatravněná a je zde několik záhonů. Pro děti je k dispozici houpačka s domkem a pískovištěm.<br /> <br /> Příjezd po obecní cestě, bezproblémové parkování v těsné blízkosti, zastávka vlaku i autobusu nedaleko.<br /> <br /> Zahrada je částečně oplocená.<br /> <br /> Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte makléře Ing. Zdeňku Kubíček Martinkovou.

Parametry

Cena
290 000 Kč (1408 Kč/m²)
Pozemek
206 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 2273 m MHD 325 m školka 159 m lékař 2117 m pošta 1796 m restaurace 1955 m škola 1878 m obchod 2420 m vlak 384 m

Odhad reálné ceny

246 154 Kč
rozpětí 71 057 – 367 420 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 231 385 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 290 001 · váha 40 %
Model z dat 258 381 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 129 154 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 408 Kč/m² → 290 001 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 258 381 Kč (rozpětí 144 542 Kč – 445 070 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 129 154 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 290 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
328 m (Broumov, Olivětín, žel. st.)
Nádraží
385 m (Broumov-Olivětín)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno