prodej zahrady 148 m²

Krouna · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 20,83 % vlastnického podílu.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 713 m², Podíl 21 % o výměře 149 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 149 metrů čtverečních v klidné okrajové části obce Krouna, okres Chrudim. Konkrétně: Parcela č. 442/1, v KÚ. Krouna, LV 162 GPS: 49°45'53.63"N, 16°01'24.62"E Možnosti využití pozemků jsou dány územní plánem, který předurčuje pozemky pro rekreační zástavbu se specifikací “SV - plochy smíšené obytné - venkovské”. Kapacity stávajících sítí jsou dostatečné, přípojné body jsou v řešitelné vzdálenosti. Pozemky tvoří jednotný územní a funkční celek a jsou rovinné a přístupné z obecních komunikací. Na požádání Vám sdělíme další informace o možnostech využití. Jedná se o prodej 20,83 % vlastnického podílu. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 39 958 Kč (270 Kč/m²)
Pozemek: 148 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5778

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	39 958 Kč	-99.9 %
24.08.2026	39.96 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 958 Kč

270 Kč/m²

Odhad reálné ceny

56 078 Kč

30 176 – 183 885 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 52 713 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 12 309 · váha 35 %

Model z dat 71 690 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 103 600 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 12 309 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1767% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 71 690 Kč (rozpětí 45 674 Kč – 120 942 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 103 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39 958 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 17:32

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zahradě. Pozor na to, že nekupujete celou nemovitost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 20,83 %

Dostupnost

Zastávka: 840 m (Krouna, ObÚ)
Nádraží: 1780 m (Krouna)
Pardubice hl. n.: 67 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 115 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 1 přestup
Liberec: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 39.96 mil. → 39 958
24.08.2026	přidáno