Prodej stavebního pozemku 751 m²

Náchod, Lipí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek 789 m² – Lipí u Náchoda | klid, příroda a široké možnosti využití
Výhradně nabízíme atraktivní pozemek o celkové výměře 789 m² v obci Lipí u Náchoda, v jedinečné lokalitě nad turistickou oblastí Peklo. Místo nabízí soukromí, krásné výhledy do okolní krajiny a klidné prostředí na dosah přírody, lesů a hor.

Pozemek je vhodný pro:
- výstavbu rodinného domu,
- rekreační bydlení,
- tiny house,
- nebo podnikatelské či komerční využití.

Na pozemku se již nachází zděná stavba o velikosti cca 38 m² (jiná stavba s evidenčním číslem).
Rozdělení pozemku
- cca 456 m² – stavební část (BV)
Dle územního plánu určeno pro bydlení v rodinných domech. Možnost výstavby rodinného domu, rekreačního objektu nebo staveb občanské a komerční vybavenosti.

Regulace: max. 2 nadzemní podlaží nebo 1 NP + podkroví.
- cca 333 m² – plocha zeleně (ZS)

Vhodné pro zahradu, zahradní chatku, drobné stavby nebo pěstitelské využití.
Inženýrské sítě a další informace
- Na hranici pozemku je již vybudován elektrický pilíř, což výrazně usnadňuje budoucí připojení stavby k elektrické energii
- možnost napojení na vodovod nebo vlastní studna,
- možnost domovní ČOV,
- ovocné stromy,
- oplocení,
- částečný vjezd na pozemek,
- okraj obce – klid a soukromí.

Lokalita
Lipí u Náchoda – nad oblastí Peklo. Velmi klidné místo obklopené přírodou, přitom s výbornou dostupností:
- Náchod cca 1 km,
- Nové Město nad Metují cca 3 km.

Tento pozemek nabízí výjimečnou atmosféru a široké možnosti využití pro bydlení i rekreaci.
V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na setkání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (1851 Kč/m²)
Pozemek: 751 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-infinity

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 400V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2176 m MHD 38 m školka 1459 m lékař 1452 m pošta 2619 m restaurace 8 m škola 1414 m obchod 2524 m vlak 2419 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

1 851 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč

2.66 mil. – 3.06 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.66 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.37 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 545 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 870 141 Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 08:24

Atraktivní stavební pozemek v Lipí u Náchoda s menší zděnou stavbou a krásnými výhledy do okolí. Část pozemku je vedena jako zeleň.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: možnost napojení na vodovod nebo vlastní studna
prislusenstvi: zděná stavba 38 m² s ev. č., elektrický pilíř na hranici pozemku, ovocné stromy
nutne investice: napojení sítí, výstavba domovní ČOV

Dostupnost

Zastávka: 401 m (Lipí)
Nádraží: 2794 m (Náchod zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 188 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 207 min · 2 přestupy
České Budějovice: 223 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno