prodej pole 3 381 m²

Semanín · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - rezidenční 6 763 m², Podíl 50 % o výměře 3 382 m² Nabízíme parcelu louky v kat. území Semanín, v těsné blízkosti stavebních pozemků, která představuje skvělou investici do budoucna. Jedná se o 50,00% podílu. KÚ: Semanín LV: 102 parc. č. 727/56 a 1429/6 Celková výměra: 6763 m² Výměra podílu: 3382 m² Louku lze využít pro různé rekreační i hospodářské účely – je ideální pro pastvu zvířat, umístění maringotky nebo karavanu pro víkendové pobyty, ale také pro pěstování. Prohlídka? Rádi vás nasměrujeme, ale prohlídky si organizujte sami. GPS: 49°51'48.67"N, 16°26'45.43"E V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 273 902 Kč (81 Kč/m²)
Pozemek: 3381 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5889

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	273 902 Kč	-10.0 %
05.09.2026	304 335 Kč	-10.0 %
25.08.2026	338 150 Kč	-99.9 %
24.08.2026	338.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

273 902 Kč

81 Kč/m²

Odhad reálné ceny

295 134 Kč

187 939 – 495 871 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 277 426 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 411 828 · váha 34 %

Model z dat 232 226 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 255 232 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 Kč/m² → 411 828 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 232 226 Kč (rozpětí 148 439 Kč – 391 911 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6799 nabídek stejného druhu → 255 232 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 273 902 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 475 m (Semanín, náves)
Nádraží: 2691 m (Semanín)
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Liberec: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 304 335 → 273 902
05.09.2026	zlevněno 338 150 → 304 335
25.08.2026	zlevněno 338.15 mil. → 338 150
24.08.2026	přidáno