prodej zahrady 1 289 m²
Cotkytle · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej 1/6 vlastnického podílu. Text: 'Jedná se o prodej 1/6 vlastnického podílu'
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 7 737 m², Podíl 17 % o výměře 1 290 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Cotkytle v okrese Ústí nad Orlicí. Jedná se o prodej 1/6 vlastnického podílu. Tento pozemek je zapsán na LV 606 s parcelním číslem 1839/1 o celkové výměře 7737,0 m². GPS: 49°54'45.44"N, 16°44'42.01"E Pozemek představuje jedinečnou investiční příležitost se střednědobým a dlouhodobým výhledem a budoucím využitím. V současné chvíli nabízí pozemek jedinečné využití pro rekreaci jako zahradu s příjezdovou komunikací na pozemek. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 38 646 Kč (30 Kč/m²)
- Pozemek
- 1289 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5903
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 38 646 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 42 940 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 4.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 646 Kč
30 Kč/m²
Odhad reálné ceny
247 557 Kč
97 020 – 595 501 Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 232 703 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
135 775 · váha 35 %
Model z dat
104 489 · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
895 855 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 Kč/m² → 135 775 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 157% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 104 489 Kč (rozpětí 65 598 Kč – 175 027 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 10926 nabídek stejného druhu → 895 855 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 45209 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 42 940 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 01:04
Zahrada v Cotkytlích (1290 m²) v podobě šestiného podílu určené k rekreaci. Riziko: vícenásobné vlastnictví výrazně omezuje samostatné rozhodování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- Příjezdová komunikace na pozemek
- podil velikost
- 1/6 z 7737 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 4718 m (Hoštejn, pila)
- Nádraží
- 4878 m (Hoštejn)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 42 940 → 38 646 |
| 25.08.2026 | zlevněno 4.29 mil. → 42 940 |
| 24.08.2026 | přidáno |