Nemovitosti

prodej domu 242 m² s pozemkem 1 020 m²

Kosoř · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům mnoha možností. V přírodě, ale hned u Prahy. 5+kk, prostor, výhled, velká krytá terasa, krb. Dům mnoha možností. V přírodě, ale hned u Prahy. Nechcete rekonstruovat, ale rovnou bydlet? Milujete přírodu, koně? Toužíte po prostoru a svobodě? Hledáte dům s potenciálem pro další aktivity? Pak právě pro vás máme příjemný, prostorný rodinný dům se skvělým výhledem uprostřed přírody, přitom na dosah Prahy. Dům nabízí vzdušný interiér, posezení na prostorné terase, kde si zmáčknutím tlačítka sami zvolíte, zda chcete slunce nad hlavou, nebo příjemný stín. Výhled do krajiny vás neomrzí. Dům je orientovaný na jih, tedy si užijete slunce i v zimě, kdy je ho jinde nedostatek. A pokud vás přepadne pocit, že slunce nestačí, můžete se v obýváku ohřát u krbu. Zahrada domu je příjemná, jednoduchá, udržovaná, s několika stromy a květinami, ale zároveň nenáročná na údržbu. Pokud budete chtít, je zde dostatek prostoru pro seberealizaci. Dům je kvalitně postavený a kolaudovaný před cca 8 mi lety. Jedná se o zánovní stavbu ve velmi dobrém stavu. Dům je zděný, zateplený, se střechou z pálených tašek. Napojený na obecní vodovod i kanalizaci. Vytápění a ohřev vody je zajištěn elektrickým kotlem a bojlerem, pod. Dřevěná okna i podlaha. Dispozice domu vám nabídne 5 prostorných pokojů včetně obývacího, přičemž ke každému z nich náleží vlastní šatna/ komora. Všechny pokoje v přízemí mají přímý výstup na terasu, takže rána mohou být o to krásnější. Dále zde najdete dvě koupelny, technickou místnost a praktickou komoru u kuchyňského koutu. Částečné podsklepení nabízí další praktický prostor. Můžete si zde vytvořit saunu, posilovnu, dílnu, nebo kombinaci všeho. Parkování je zajištěno pro 3 4 vozy. Lokalita potěší milovníky přírody i aktivního života v okolí jsou krásné vycházky, ideální podmínky pro vyjížďky na koních (stáje za rohem) a zároveň rychlá dostupnost do Prahy. Zastávka PID je co by kamenem dohodil. Hlavní přednosti: V zimě oceníte atmosféru a teplo domácího krbu. Celoročně výhled a přírodu, vzdušnost, prostor dostatek místa pro uložení věcí. jižní orientace a krásný výhled klidná lokalita v přírodě rychlá dostupnost do Prahy kvalitní zděná stavba (cca 8 let) vzdušný a velkorysý prostor částečné podsklepení - variabilita využití Něco málo čísel: Užitná plocha domu cca 241,6 m², z toho: Přízemí + podkroví cca 183 m² Sklep cca 58,6 m² Dále: Parkoviště (částečně kryté) 74 m² Pozemek celkem 876 m² + 144 m²= 1020 m² Terasa plocha cca 30 m² Rádi vám bezplatně pomůžeme s hypotékou. Pro více informací či prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ozvěte se co nejdříve, abyste nepřišli o tento skvělý dům, který vám dá svobodu, prostor i klid a přitom zůstanete ve spojení s městem.

Parametry

Cena
21.89 mil. Kč (90455 Kč/m²)
Užitná plocha
242 m²
Pozemek
1020 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

Terasa : 20 m 2 PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 16 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 144 m 2 Číslo zakázky: IDNES-20520

Odhad reálné ceny

12.02 mil. Kč
rozpětí 10.40 mil. – 17.34 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 82 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 13.18 mil. · váha 46 %
Model z dat 18.48 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 6.76 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 11.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 449 Kč/m² → 13.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.48 mil. Kč (rozpětí 13.37 mil. Kč – 25.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.15 mil. Kč (871 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 120 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.76 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 21.89 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
46 m (Kosoř)
Nádraží
2532 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno