Nemovitosti

Prodej louky 16044 m²

Šonov, Šonov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bezpečné uložení kapitálu do aktiv, jejichž hodnota v čase stabilně roste?<br /> <br /> Nabízíme k prodeji pozemek trvalého travního porostu o výměře 1,6 ha v malebné lokalitě Šonov u Broumova. Tato nabídka kombinuje okamžitý výnos z pachtu s dlouhodobým potenciálem zhodnocení půdy. Pozemek navazuje na zastavěnou část obce.<br /> <br /> Pro více informací kontaktujte makléřku Ing. Zdeňku Kubíček Martinkovou.

Parametry

Cena
3.36 mil. Kč (209 Kč/m²)
Pozemek
16044 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 128 m školka 22 m lékař 4673 m pošta 3872 m restaurace 3872 m škola 4390 m obchod 4400 m vlak 4517 m

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč
rozpětí 1.49 mil. – 8.32 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 45 km) 1.88 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.02 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 10.06 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 28 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 10.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.36 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
129 m (Šonov, Obecní úřad)
Nádraží
4526 m (Broumov)
Pardubice hl. n.
140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
188 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno