Nemovitosti

Prodej pole 7562 m²

Police nad Metují, Police nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bezpečné uložení kapitálu do aktiv, jejichž hodnota v čase stabilně roste?<br /> <br /> Nabízíme k prodeji soubor dvou pozemků orné půdy o celkové výměře 7 562 m² v atraktivní lokalitě Police nad Metují. Tato nabídka představuje zajímavou investiční příležitost s vysokou mírou flexibility.<br /> <br /> Tato investice kombinuje okamžitý výnos z pachtu s dlouhodobým potenciálem zhodnocení půdy. Pozemky jsou v současné době řádně obhospodařovány na základě platné pachtovní smlouvy. Velkou výhodou je umístění v blízkosti stávající zástavby, což výrazně zvyšuje budoucí potenciál a likviditu nemovitosti.<br /> <br /> Nabídka je unikátní svou variabilitou – pozemky lze koupit jako celek, nebo je po dohodě prodat i jednotlivě. Investice do kvalitní půdy v této oblasti je ideálním způsobem, jak ochránit finanční prostředky před inflací a zajistit si stabilní růst hodnoty majetku.<br /> <br /> Pro více informací kontaktujte makléřku Ing. Zdeňku Kubíček Martinkovou.

Parametry

Cena
1.57 mil. Kč (208 Kč/m²)
Pozemek
7562 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 45 m MHD 240 m školka 361 m lékař 200 m pošta 239 m restaurace 24 m škola 147 m vlak 2071 m

Odhad reálné ceny

905 821 Kč
rozpětí 539 852 – 1.32 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 73 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 851 471 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 1.20 mil. · váha 57 %
Model z dat 472 739 · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 642 770 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 472 739 Kč (rozpětí 264 458 Kč – 814 309 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 642 770 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
165 m (Police nad Metují, aut.st.)
Nádraží
2072 m
Pardubice hl. n.
89 min · 1 přestup
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno