Nemovitosti

Prodej louky 18866 m²

Police nad Metují, Radešov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bezpečné uložení kapitálu do aktiv, jejichž hodnota v čase stabilně roste?<br /> <br /> Nabízíme k prodeji soubor tří sousedících pozemků o celkové výměře 18 866 m² v lokalitě Radešov nad Metují (Police nad Metují).<br /> <br /> Tato investice kombinuje okamžitý výnos z pachtu s dlouhodobým potenciálem zhodnocení půdy. Jedná se o trvalý travní porost, který je v současné době řádně obhospodařován na základě platné pachtovní smlouvy. Velkou předností je přístupnost pozemků přímo z obecní komunikace, což zvyšuje jejich praktické využití i budoucí tržní hodnotu.<br /> <br /> Pozemky tvoří funkční celek. Investice do zemědělské půdy je ideální cestou k ochraně financí před inflací a zajištění stabilního růstu majetku.<br /> <br /> Pro více informací kontaktujte makléřku Ing. Zdeňku Kubíček Martinkovou.

Parametry

Cena
3.92 mil. Kč (208 Kč/m²)
Pozemek
18866 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1200 m MHD 317 m školka 1154 m lékař 888 m pošta 1086 m restaurace 1067 m škola 1411 m vlak 1727 m

Odhad reálné ceny

4.16 mil. Kč
rozpětí 1.45 mil. – 6.43 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 3.76 mil. · váha 73 %
Model z dat 2.12 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 11.83 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 11.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.92 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
326 m (Police nad Metují, Nádražní)
Nádraží
1730 m (Police nad Metují)
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno