prodej pole 3 206 m²
Polička · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 1/2 vlastnického podílu.
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - stát 6 412 m², Podíl 50 % o výměře 3 206 m² Exkluzivně Vám nabízíme investiční pozemek v katastrálním území Polička v okrese Svitavy. Pozemky představují jedinečnou investiční příležitost se střednědobým a dlouhodobým výhledem a budoucím využitím. Jedná se o prodej 1/2 vlastnického podílu. KÚ Polička LV 963 Parcela č. 1550/7 Parcela č. 1568/1 Parcela č. 1575/1 Parcela č. 1575/2 Parcela č. 1575/3 Parcela č. 5986/32 Zhodnocení pozemků je dáno územním plánem a přeložkou silnice I/34, která bude realizována. V současné chvíli na pozemcích hospodaří AGRONEA a. s. Prohlídka? GPS: 49.723711281, 16.262697966 V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 1.22 mil. Kč (380 Kč/m²)
- Pozemek
- 3206 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6021
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 1.22 mil. Kč | -0.0 % |
| 27.10.2026 | 1.22 mil. Kč | -10.0 % |
| 28.09.2026 | 1.35 mil. Kč | +665.3 % |
| 27.08.2026 | 176 933 Kč | +58.0 % |
| 25.08.2026 | 111 979 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 11.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.22 mil. Kč
380 Kč/m²
Odhad reálné ceny
504 201 Kč
341 337 – 890 664 Kč
Nabídka je 142 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 473 949 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
187 193 · váha 34 %
Model z dat
917 217 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
242 021 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 187 193 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 917 217 Kč (rozpětí 584 595 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 242 021 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.22 mil. Kč je o 142% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 14:53
Nabídka představuje investiční pozemek (pole) v katastrálním území Polička. Hlavním rizikem je prodej pouze polovičního spoluvlastnického podílu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 927 m (Polička, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 892 m (Polička)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Liberec
- 182 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 1.22 mil. → 1.22 mil. |
| 27.10.2026 | zlevněno 1.35 mil. → 1.22 mil. |
| 28.09.2026 | zdraženo 176 933 → 1.35 mil. |
| 27.08.2026 | zdraženo 111 979 → 176 933 |
| 25.08.2026 | zlevněno 11.20 mil. → 111 979 |
| 24.08.2026 | přidáno |