prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 800 m²
Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Útulná chata u lesa, Chyňava, klid, příroda a zahrada cca 800 m² Nabízíme Vám ke koupi útulnou chatu situovanou na výjimečném místě v obci Chyňava, nedaleko Unhoště v okrese Beroun. Nemovitost se nachází téměř na konci cesty, v přímém sousedství lesa, což zajišťuje klid, soukromí a prostředí, které dnes v této dostupnosti od Prahy není samozřejmostí. Zahrada o celkové výměře 604 m², který se skládá ze zastavěné plochy o velikosti 21 m² a pozemku o výměře 583 m². Tento prostor nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradní využití i trávení času venku ať už u ohně, s rodinou nebo přáteli. Právě kombinace lesa, soukromí a vlastního prostoru dělá z této nemovitosti místo, kam se budete chtít vracet. Užitná plocha chaty činí přibližně do 50 m². Dispozice chaty je řešena účelně. V přízemí se nachází vstupní část a hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem, sedací soupravou a krbovými kamny, která vytváří příjemnou atmosféru zejména v chladnějších měsících. Podkroví nabízí dva samostatné pokoje využitelné jako ložnice. Do chaty je zavedena elektřina. Voda je zajištěna ze studny prostřednictvím čerpadla a je určena jako užitková. Voda není v současnosti zavedena přímo do chaty a nebyla provedena její laboratorní analýza, proto není deklarována jako pitná. Sousední chaty mají řešenou vodou vlastní studnou na pozemku. Příjezd je po nezpevněné komunikaci, což přispívá k minimálnímu provozu a zachování klidného charakteru lokality. Tato nemovitost je ideální volbou pro klienty, kteří hledají vlastní místo v přírodě s výbornou dostupností a reálným soukromím a zároveň chtějí mít prostor, který si mohou postupně přizpůsobit podle svých představ. Dle územního plánu se jedná o rekreační pozemek, kde není přípustná výstavba rodinného domu a případné úpravy se vztahují pouze ke stávající chatě. Pokud hledáte místo, kde si skutečně odpočinete, doporučujeme domluvit si prohlídku co nejdříve. Taková místa se na trhu objevují jen zřídka.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (59975 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- The Brokers s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 800 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 19 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0669
Odhad reálné ceny
2.23 mil. Kč
rozpětí 1.88 mil. – 2.80 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
2.06 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.47 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.55 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
1.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 504 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 596 m (Unhošť, Dědkův mlýn)
- Nádraží
- 7214 m (Unhošť)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |