Prodej stavebního pozemku 3146 m²

Broumov, Rožmitál · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebních parcel  Rožmitál u Broumova, okres Náchod

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební parcely č. 890/1 a 890/3 o celkové výměře 3 146 m2  v obci Rožmitál u Broumova (okres Náchod).

Pozemky na sebe navazují a tvoří jeden prostorný celek v krásné a klidné lokalitě obklopené přírodou. Jedná se o rovinatý pozemek s pohodlným přístupem po asfaltové komunikaci. Na pozemek je již přivedena elektřina, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu.

Lokalita nabízí výjimečné soukromí a klid. V bezprostředním okolí se nacházejí lesy a příroda, díky čemuž je místo ideální pro ty, kteří hledají bydlení mimo ruch města, s dostatkem prostoru a příjemným prostředím pro odpočinek i aktivní život.

Tohle je místo, kde si můžete postavit domov a každý den si užívat pohodu, prostor a výhledy na okolní hory. V Janovičkách jsou navíc vyhlídky s panoramaty na Broumovské stěny, Stolové hory i Krkonoše a koupaliště. 

Hlavní výhody:

stavební parcely č. 890/1 a 890/3
celková výměra 3 146 m2
rovinatý terén
přístup po asfaltové komunikaci
elektřina přivedena na pozemek
klidná lokalita s minimálním provozem
okolní lesy a krásná příroda
dostatek soukromí
výborné místo pro rodinný dům, rekreační bydlení nebo investici

Pokud hledáte místo, kde si můžete postavit domov v klidném prostředí s přírodou doslova za plotem, jsou tyto pozemky ideální volbou.

Pro více infomací, nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (823 Kč/m²)
Pozemek: 3146 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jan-kozak-qara-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4451 m MHD 930 m školka 2303 m lékař 4379 m pošta 2261 m restaurace 2162 m škola 4128 m obchod 4591 m vlak 2584 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	2.59 mil. Kč	-7.2 %
24.08.2026	2.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

823 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.00 mil. Kč

1.42 mil. – 2.93 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 1.69 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.03 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 7.60 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 537 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 918 m (Benešov, točna)
Nádraží: 2570 m (Broumov-Olivětín)
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 2.79 mil. → 2.59 mil.
14.09.2026	znovu v nabídce
13.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno