Nemovitosti

Prodej pozemku 1315 m²

Teplice nad Metují, Lachov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je pozemek o výměře 1 315 m² na okraji obce Lachov, který se nachází na levém břehu řeky Metuje nedaleko průmyslové části obce. V katastru nemovitostí je veden jako trvalý travní porost. Lachov je část města Teplice nad Metují v okrese Náchod. Město Teplice nad Metují náleží do geomorfologického celku Broumovská vrchovina, celé jeho území patří do CHKO Broumovsko. Oblast je situována v malebném údolí na horním toku řeky Metuje v blízkosti státní hranice s Polskem. Podstatnou část katastru pokrývá NPR Adršpašsko-teplické skály. Lachov je též název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
119 000 Kč (90 Kč/m²)
Pozemek
1315 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 1820 m MHD 709 m školka 2061 m lékař 1693 m pošta 2107 m restaurace 1876 m škola 2207 m vlak 797 m

Odhad reálné ceny

427 788 Kč
rozpětí 215 587 – 605 918 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 402 121 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 372 818 · váha 76 %
Model z dat 488 725 · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 824 452 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 284 Kč/m² → 372 818 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 488 725 Kč (rozpětí 273 400 Kč – 841 845 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 824 452 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 119 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
588 m (Dolní Teplice, Rybárna)
Nádraží
597 m (Teplice nad Metují)
Pardubice hl. n.
97 min · 1 přestup
Praha hl. n.
145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno