Prodej pozemku 1315 m²

Teplice nad Metují, Lachov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — nachází se na levém břehu řeky Metuje nedaleko průmyslové části obce

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Předmětem prodeje je pozemek o výměře 1 315 m² na okraji obce Lachov, který se nachází na levém břehu řeky Metuje nedaleko průmyslové části obce. V katastru nemovitostí je veden jako trvalý travní porost. 
Lachov je část města Teplice nad Metují v okrese Náchod. Město Teplice nad Metují náleží do geomorfologického celku Broumovská vrchovina, celé jeho území patří do CHKO Broumovsko. Oblast je situována v malebném údolí na horním toku řeky Metuje v blízkosti státní hranice s Polskem. Podstatnou část katastru pokrývá NPR Adršpašsko-teplické skály. Lachov je též název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 119 000 Kč (90 Kč/m²)
Pozemek: 1315 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 1820 m MHD 709 m školka 2061 m lékař 1693 m pošta 2107 m restaurace 1876 m škola 2207 m vlak 797 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

119 000 Kč

90 Kč/m²

Odhad reálné ceny

619 645 Kč

246 537 – 1.23 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 582 466 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 744 145 · váha 35 %

Model z dat 436 192 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 920 500 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 566 Kč/m² → 744 145 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 436 192 Kč (rozpětí 277 901 Kč – 735 859 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 920 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 119 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 01:03

Pozemek vedený jako trvalý travní porost na okraji obce Lachov u Teplic nad Metují. Nachází se v blízkosti řeky Metuje a průmyslové části obce v CHKO Broumovsko.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 588 m (Dolní Teplice, Rybárna)
Nádraží: 597 m (Teplice nad Metují)
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno