Prodej louky 1534 m²

Martínkovice, Martínkovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemky v srdci Broumovska – Martínkovice<br />
Hledáte klidné místo obklopené přírodou, s krásnými výhledy a výbornou dostupností? Nabízíme k prodeji pozemky o výměře 879 m² a 817 m² (dle skutečných výměr parcel), nacházející se v oblíbené obci Martínkovice na úpatí Broumovských stěn.<br />
Pozemky jsou vedeny jako trvalý travní porost a nachází se v návaznosti na stávající zástavbu rodinných domů. Díky své poloze představují zajímavou příležitost pro budoucí využití a investici. Součástí prodeje bude také spoluvlastnický podíl na pozemku parc. č. 1900, na kterém je vymezena přístupová cesta zajišťující pohodlný příjezd k nabízenému pozemku.<br />
✅ Klidná lokalita v blízkosti přírody<br />
✅ Nádherné výhledy do okolní krajiny<br />
✅ Přístup z obecní komunikace<br />
✅ V okolí rodinné domy<br />
✅ Turistické a cyklistické trasy v bezprostřední blízkosti<br />
✅ Broumov 5 km<br />
V současné době je prověřováno využití pozemků dle platného územního plánu. Veškeré informace rádi poskytneme vážným zájemcům.<br />

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (978 Kč/m²)
Pozemek: 1534 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4219 m MHD 19 m školka 2953 m lékař 3842 m pošta 158 m restaurace 1924 m škola 94 m obchod 3837 m vlak 3697 m

Odhad reálné ceny

1.21 mil. Kč

rozpětí 340 408 – 1.52 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 1.50 mil. · váha 67 %

Model z dat 455 487 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 961 757 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 978 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 455 487 Kč (rozpětí 254 806 Kč – 784 591 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 961 757 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Martínkovice, rozc.)
Nádraží: 3696 m (Broumov)
Pardubice hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 188 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno