prodej zahrady 2 108 m²
Třebovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme 1/2 podíl (50 %) stavebního pozemku v obci Třebovice
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 4 216 m², Podíl 50 % o výměře 2 108 m² Nabízíme 1/2 podíl (50 %) stavebního pozemku v obci Třebovice, okres Ústí nad Orlicí. Podíl o výměře 2 108 m² je dostatečný pro výstavbu rodinného domu, přičemž po rozdělení pozemku může nový majitel využít svou část samostatně k stavbě rodinného domu. parc. č. 142/3 LV: 384 KÚ: Třebovice Celková výměra: 4216 m² Výměra podílu: 2108 m² Proč investovat do tohoto podílu? Naše nabídka 1/2 - 50 % podílu je cenově atraktivní a představuje skvělou příležitost k investici bez nutnosti plné koupě celého pozemku. I když neposkytujeme možnost nákupu druhé poloviny pozemku, vlastnictví tohoto podílu vám otevírá dveře k využití pozemku jako zahrada, nebo k sjednocení a získání plnohodnotného stavebního pozemku. Prohlídka? Rádi vás nasměrujeme, ale prohlídky si organizujte sami. GPS: 49°51'57.5"N, 16°29'47.78"E V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 1.03 mil. Kč (490 Kč/m²)
- Pozemek
- 2108 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6365
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 1.03 mil. Kč | +276.9 % |
| 05.09.2026 | 274 040 Kč | -73.5 % |
| 25.08.2026 | 1.03 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1032.92 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.03 mil. Kč
490 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.06 mil. Kč
492 152 – 1.71 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 999 066 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
1.21 mil. · váha 70 %
Model z dat
956 732 · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
1.47 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 575 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 956 732 Kč (rozpětí 417 653 Kč – 1.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 12501 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.03 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 13:53
Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na stavebním pozemku. Pozor na to, že nekupujete celý pozemek a spoluvlastnická práva mohou omezit vaše budoucí stavební plány.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/2 podíl (50 %)
Dostupnost
- Zastávka
- 1515 m (Třebovice, pila)
- Nádraží
- 846 m (Třebovice v Čechách)
- Pardubice hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 94 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zdraženo 274 040 → 1.03 mil. |
| 05.09.2026 | zlevněno 1.03 mil. → 274 040 |
| 24.08.2026 | přidáno |