prodej zahrady 383 m²
Horní Heřmanice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 1/2 vlastnického podílu.
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 766 m², Podíl 50 % o výměře 383 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Dolní Heřmanice v Čechách v okrese Ústí nad Orlicí vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 1/2 vlastnického podílu. Tento pozemek je zapsán na LV 398 s parcelním číslem 73 o celkové výměře 766 m². GPS: 49°57'52.65"N, 16°41'12.49"E Pozemek se nachází v přímé blízkosti rodinných domů a je přístupný cestou ve vlastnictví obce Dolní Heřmanice, která vede kolem. Svojí polohou a přístupností je parcela vhodná pro založení zahrady nebo sadu. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 51 705 Kč (135 Kč/m²)
- Pozemek
- 383 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6376
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 51 705 Kč | -10.0 % |
| 23.10.2026 | 57 450 Kč | +634.8 % |
| 14.10.2026 | 7 818 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 8 686 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 868 623 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
51 705 Kč
135 Kč/m²
Odhad reálné ceny
253 620 Kč
83 229 – 562 434 Kč
Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 238 402 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
348 505 · váha 41 %
Model z dat
150 402 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
267 717 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 910 Kč/m² → 348 505 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 182% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 150 402 Kč (rozpětí 65 764 Kč – 297 592 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12529 nabídek stejného druhu → 267 717 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 51 705 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 15:31
Jedná se o prodej polovičního podílu na zahradě v Horních Heřmanicích. Pozor na to, že nekupujete celou nemovitost, což komplikuje užívání i financování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 50 %
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Dolní Heřmanice, autoservis)
- Nádraží
- 4905 m (Štíty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 57 450 → 51 705 |
| 23.10.2026 | zdraženo 7 818 → 57 450 |
| 14.10.2026 | zlevněno 8 686 → 7 818 |
| 25.08.2026 | zlevněno 868 623 → 8 686 |
| 24.08.2026 | přidáno |