Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1000 m²

Zábrodí, Horní Rybníky · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek k bydlení o plánované výměře přibližně 1 000 m², který je aktuálně ve fázi příprav geometrického rozdělení. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch BV – Bydlení v rodinných domech – venkovské, určených pro výstavbu samostatně stojících rodinných domů. Hlavní využití: výstavba samostatně stojícího rodinného domu. Přípustné využití zahrada s okrasnou nebo užitkovou funkcí, garáž nebo parkovací stání, pergola, altán, terasa, bazén, skleník, zimní zahrada, drobné stavby související s bydlením, nezbytná technická infrastruktura a terénní úpravy. Regulativy dle územního plánu: minimální výměra stavebního pozemku po parcelaci činí 600 m² (standardně 800 m², po provedené parcelaci minimálně 600 m²), maximální zastavěná plocha 250 m², možnost výstavby až 2 nadzemních podlaží a podkroví. K pozemku vede příjezdová cesta a veškeré inženýrské sítě (elektřina, voda) jsou k dispozici přímo na jeho hranici. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací.

Parametry

Cena
2.45 mil. Kč (2450 Kč/m²)
Pozemek
1000 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3826 m MHD 32 m školka 702 m lékař 3616 m pošta 1675 m restaurace 2532 m škola 2075 m obchod 4880 m vlak 3374 m

Odhad reálné ceny

2.41 mil. Kč
rozpětí 2.05 mil. – 3.24 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 2.45 mil. · váha 89 %
Model z dat 2.02 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 450 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
83 m (Horní Rybníky, ObÚ)
Nádraží
3299 m (Řešetova Lhota)
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup
Praha hl. n.
139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno