Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3276 m²

Božanov, Božanov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

V obci Božanov nabízíme ke koupi soubor pozemků o celkové výměře 3 276 m². Pokud hledáte místo pro domov, rekreaci či investici v jedné z nejkrásnějších částí Broumovska, tohle bude to pravé.<br /> Většina z pozemků spadá podle územního plánu do oblasti určené k bydlení. Vodovod a elektřina jsou na hranici pozemku a přístup je z obecní komunikaci. <br /> Božanov patří mezi nejmalebnější obce regionu. Jen pár minut od domu začínají Broumovské stěny s oblíbenými turistickými a cyklistickými trasami, vyhlídkami i přírodními zajímavostmi. Přitom přímo v místě je školka, obchod, pošta, restaurace, sportoviště, dům pro seniory, jsou zde o zájmové spolky a koná se zde mnoho zajímavých akcí. Vše ostatní pak najdete v Broumově vzdáleném 10 minut jízdy autem. <br /> Pokud hledáte výjimečné místo pro život, kde je klid, prostor a nádherná příroda za humny, pak tohle je to pravé.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (607 Kč/m²)
Pozemek
3276 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 3544 m MHD 67 m školka 118 m pošta 63 m restaurace 2 m škola 2876 m

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč
rozpětí 2.01 mil. – 2.77 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.27 mil. · váha 89 %
Model z dat 2.02 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 7.81 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 693 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
66 m (Božanov, Obecní úřad)
Nádraží
6272 m (Broumov)
Pardubice hl. n.
131 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno