prodej zahrady 1 464 m²

Lubná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 1 464 m² Exkluzivním zastoupení majitele nabízíme zahradu č. 520, 522/1, 5489 zapsané na LV 369 o velikosti 1464 m² v krásné a klidné obci Lubná u Poličky v okresu Svitavy s přístupem přes pozemky vlastněné obcí. GPS: 49°46'25.28"N, 16°13'24.03"E Tyto parcely nabízí jedinečnou příležitost k vybudování zahrádky s drobnou stavbou do 40 m². Pozemky jsou rovinaté. Jedná se o prodej 100% podílu, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Parcely jsou v klidné části obce. Na kraji pozemků teče potok, což Vám přinese příjemné ovzduší zejména v letních měsících. Pozemky nejsou v záplavové oblasti. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 415 044 Kč (284 Kč/m²)
Pozemek: 1464 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6775

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	415 044 Kč	-10.0 %
13.09.2026	461 160 Kč	-10.0 %
25.08.2026	512 400 Kč	-99.9 %
24.08.2026	512.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

415 044 Kč

284 Kč/m²

Odhad reálné ceny

595 656 Kč

168 512 – 2.03 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 559 916 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 535 330 · váha 41 %

Model z dat 451 954 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 366 Kč/m² → 535 330 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 483% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 451 954 Kč (rozpětí 153 477 Kč – 939 934 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 415 044 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 07:31

Jedná se o rovinatou zahradu v obci Lubná s možností výstavby drobné stavby do 40 m². Pozemek je ve výlučném vlastnictví a neleží v záplavové oblasti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: potok na kraji pozemku

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Lubná, ObÚ)
Nádraží: 5457 m (Oldřiš)
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 1 přestup
Liberec: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 461 160 → 415 044
13.09.2026	zlevněno 512 400 → 461 160
25.08.2026	zlevněno 512.40 mil. → 512 400
24.08.2026	přidáno