Prodej zahrady 575 m²

Slatina nad Úpou · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji slunný pozemek v obci Slatina nad Úpou LV 303. Příjezd po asfaltové zpevněné komunikaci. K pozemku je přivedena elektřina a veřejný vodovod. Plocha pozemku je 575 m2. kupní cena je 990.000,-Kč. Volejte 731 267 976

Parametry

Cena: 990 000 Kč (1722 Kč/m²)
Pozemek: 575 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: babak-reality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 380V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4422 m MHD 45 m školka 1693 m lékař 3369 m pošta 155 m restaurace 1646 m škola 3301 m obchod 6045 m vlak 3398 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

1 722 Kč/m²

Odhad reálné ceny

776 607 Kč

596 923 – 1.02 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 730 011 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 20 km) 887 412 · váha 80 %

Model z dat 337 538 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 402 500 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 543 Kč/m² → 887 412 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 337 538 Kč (rozpětí 215 048 Kč – 569 429 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 402 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Slatina nad Úpou, pošta)
Nádraží: 3400 m (Olešnice)
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno