prodej stavebního pozemku 333 m²

Brněnec · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 334 m²

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební - bydlení 667 m², Podíl 50 % o výměře 334 m² Nabízíme k prodeji podíl na pozemku o výměře 334 m² (50 % vlastnictví) v katastrálním území Moravská Chrastová. Tento pozemek je zařazen v územním plánu jako plocha navrhovaná pro bydlení v rodinných domech, což z něj činí zajímavou investiční příležitost. KÚ Moravská Chrastová LV 219 parc. č. 317/8 Pozemek zatím není možné využít k výstavbě rodinného domu vzhledem k jeho současné výměře a podílovému vlastnictví. Přesto jde o výhodnou investici, protože v budoucnu může dojít k rozvoji oblasti a změně podmínek pro výstavbu, což by výrazně zvýšilo hodnotu pozemku. Celková výměra: 667 m² Výměra podílu: 334 m² Pozemek si můžete prohlédnout sami. Rádi vám poskytneme souřadnice GPS : 49°37'44.65"N, 16°32'00.84"E V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 155 078 Kč (466 Kč/m²)
Pozemek: 333 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-7061

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	155 078 Kč	-99.9 %
24.08.2026	155.08 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

155 078 Kč

466 Kč/m²

Odhad reálné ceny

338 395 Kč

313 241 – 382 907 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 318 092 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 315 885 · váha 88 %

Model z dat 415 058 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 805 321 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 949 Kč/m² → 315 885 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 415 058 Kč (rozpětí 264 436 Kč – 700 205 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 805 321 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 155 078 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 05:53

Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na stavebním pozemku. Pozemek prozatím není možné využít k výstavbě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 576 m
Nádraží: 901 m (Moravská Chrastová)
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 1 přestup
Liberec: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 155.08 mil. → 155 078
24.08.2026	přidáno