Prodej stavebního pozemku 478 m²

Police nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realdomus Vám exkluzivně zprostředkuje prodej jedinečné stavební parcely o celkové rozloze 478m2.
Pozemek se nachází na klidném místě poblíž centra města Police nad Metují. Vzdálenost od náměstí je přibližně 280m. Neopakovatelná poloha pozemku nabízí možnost využití pro soukromí i komerční záměr.

V dosahu: obchody, supermarket, sportovní centrum Artamon, letní koupaliště, fotbalové a dětské hřiště, škola, školka, pošta. V blízkosti nádherné přírody Broumovských stěn, Suchého dolu a stolové hory Ostaš.

Zajišťujeme kompletní realitní a právní servis. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 950 000 Kč (1987 Kč/m²)
Pozemek: 478 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realdomus-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 45 m MHD 240 m školka 361 m lékař 200 m pošta 239 m restaurace 24 m škola 147 m obchod 8796 m vlak 2071 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

950 000 Kč

1 987 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.01 mil. Kč

696 230 – 1.82 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 944 857 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 1.04 mil. · váha 35 %

Model z dat 944 383 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.16 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 167 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 944 383 Kč (rozpětí 601 673 Kč – 1.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Police nad Metují, škola)
Nádraží: 2216 m
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno