Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 520 m²

Heřmánkovice, Janovičky · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavební parcely u skiareálu „na Janovičkách". Jedná se o pozemek o výměře 520 m². Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace ke stavbě rekreačního domu s vydaným stavebním povolením a již vybudovanou základovou deskou s přípojkou elektřiny a vody.

Parametry

Cena
2.15 mil. Kč (4135 Kč/m²)
Pozemek
520 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-rojkovic

Vzdálenosti

MHD 436 m školka 2659 m pošta 2676 m restaurace 531 m škola 2909 m vlak 3470 m

Odhad reálné ceny

1.33 mil. Kč
rozpětí 864 729 – 2.23 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 62 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 1.10 mil. · váha 53 %
Model z dat 1.74 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 1.24 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 113 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 973 478 Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
437 m (Heřmánkovice, Janovičky)
Nádraží
3484 m (Bartnica)
Pardubice hl. n.
120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno