Prodej stavebního pozemku 1014 m²

Teplice nad Metují, Bohdašín · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 1 014 m² – Bohdašín u Teplic nad Metují

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 014 m² (parc. č. 52) v klidné části obce Bohdašín u Teplic nad Metují.

Pozemek má trojúhelníkový tvar a nachází se v atraktivní lokalitě CHKO Broumovsko, obklopené přírodou, lesy a skalními útvary. V okolí vede řada turistických a cyklistických tras a v krátké dojezdové vzdálenosti se nachází Adršpašsko-teplické skály.

Inženýrské sítě jsou v dosahu pozemku:

- obecní vodovod
- elektřina

Dle územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu nebo rekreačního objektu. Zastavit lze až 30 % plochy pozemku.

Na hraně pozemku vede nadzemní vedení nízkého napětí do 1 kV. Dle vyjádření distributora není chráněno ochranným pásmem a nepředstavuje překážku budoucí výstavby při dodržení příslušných technických norem.

Dostupnost:
* Teplice nad Metují – 5 min
* Adršpašsko-teplické skály – 10 min
* Police nad Metují – 15 min
* Broumov – 15 min
* Náchod – 30 min

Pozemek je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití v jedné z nejkrásnějších oblastí Broumovska.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 799 900 Kč (789 Kč/m²)
Pozemek: 1014 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 1801 m MHD 30 m školka 1913 m lékař 1828 m pošta 1863 m restaurace 1808 m škola 2026 m vlak 1677 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

799 900 Kč

789 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.55 mil. Kč

1.01 mil. – 1.73 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 1.36 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.63 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 341 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 799 900 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 03:24

Stavební pozemek pro rodinný dům nebo rekreaci v atraktivní lokalitě CHKO Broumovsko. Inženýrské sítě jsou v dosahu a pozemek je připraven k budoucí výstavbě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní vodovod

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Teplice nad Metují, Bohdašín)
Nádraží: 1258 m (Bohdašín)
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Liberec: 178 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno