prodej zahrady 871 m²

Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 871 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Česká Třebová v okrese Ústí nad Orlicí vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 4117 pod parcelními čísly: Parcela č. 3107/46 - o celkové výměře 523 m² Parcela č. 3107/48 - o celkové výměře 348 m² GPS: 49°54'16.34"N, 16°26'00.73"E Pozemek se nachází v zahrádkářské kolonii v blízkosti rodinných domů. Je přístupný pouze pěší cestou. Svojí polohou a jednoduchou přístupností je parcela vhodná pro založení zahrady, ale jedná se také o skvělé místo pro maringotku nebo mobilheim. Pozemek se nachází na klidném a tichém místě, ideálním pro rodiny s dětmi nebo pro ty, kteří hledají útočiště od shonu města. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 349 228 Kč (401 Kč/m²)
Pozemek: 871 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-7353

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	349 228 Kč	-10.0 %
13.09.2026	388 031 Kč	-10.0 %
25.08.2026	431 145 Kč	-99.9 %
24.08.2026	431.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

349 228 Kč

401 Kč/m²

Odhad reálné ceny

332 661 Kč

103 097 – 1.02 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 312 702 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 165 845 · váha 41 %

Model z dat 373 684 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 608 829 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 Kč/m² → 165 845 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 545% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 373 684 Kč (rozpětí 126 898 Kč – 777 154 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 608 829 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 349 228 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Česká Třebová, u Kubelků)
Nádraží: 1249 m (Česká Třebová)
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 388 031 → 349 228
13.09.2026	zlevněno 431 145 → 388 031
25.08.2026	zlevněno 431.15 mil. → 431 145
24.08.2026	přidáno