prodej zahrady 3 980 m²

Horní Čermná · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 3 980 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 3980 metrů čtverečních v klidné okrajové části obce Horní Čermná, okres Ústí nad Orlicí. Konkrétně: Parc. č. 538/2 Parc. č. 539/2 Parc. č. 1371/1 Parc. č. 1372/1 Parc. č. 4275/24 Parc. č. 7081 - lze prodat samostatně Vše v KÚ Horní Čermná, LV č. 299 GPS: 49.967463092, 16.610341354 Využití pozemku na karavan/ maringotku nebo buňku je, vzhledem k jeho charakteru, možné. Kapacity stávajících sítí jsou dostatečné, přípojné body jsou v řešitelné vzdálenosti. Pozemky tvoří jednotný územní a funkční celek a jsou rovinné a přístupné z obecních komunikací. Na požádání Vám sdělíme další informace o možnostech využití. Jedná se o prodej 100% podílu, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Obec Horní Čermná je klidná a tichá, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, které hledají útočiště od shonu města. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 96 339 Kč (24 Kč/m²)
Pozemek: 3980 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-7526

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	96 339 Kč	-3.6 %
14.10.2026	99 972 Kč	-1.2 %
10.10.2026	101 137 Kč	-57.5 %
08.09.2026	237 720 Kč	+135.0 %
25.08.2026	101 137 Kč	-99.0 %
24.08.2026	10.11 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

96 339 Kč

24 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.40 mil. Kč

1.07 mil. – 2.59 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.27 mil. · váha 66 %

Model z dat 1.26 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 2.67 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 319 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 738 523 Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 10516 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 237 720 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 04:53

Jedná se o prodej zahrady v klidné části obce Horní Čermná ve výlučném vlastnictví. Pozemky tvoří jednotný celek a jsou přístupné z obecních komunikací.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Horní Čermná, sokolovna)
Nádraží: 6190 m (Verměřovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 99 972 → 96 339
14.10.2026	zlevněno 101 137 → 99 972
10.10.2026	zlevněno 237 720 → 101 137
08.09.2026	zdraženo 101 137 → 237 720
25.08.2026	zlevněno 10.11 mil. → 101 137
24.08.2026	přidáno