prodej pole 22 356 m²
Jenišovice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — Severní polovina pozemku se nachází mimo záplavové území stoleté vody (z čehož plyne, že jižní část v záplavovém území je).
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 22 356 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Jenišovice u Chrudimi v okrese Chrudim. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví nacházející se v přímé blízkosti rodinných domů a je přístupný po místní komunikaci. Nachází se poblíž řeky Novohradky a rybníka Malé sedlo. Pozemkem protéká Mentourský potok, který vytváří severo-západní přírodní hranici od ostatních parcel. Pozemek lze využít pro přímé hospodaření, pastvinu nebo k obnově rybníku, který zde byl dříve. Díky své rozloze je pozemek jedinečnou investiční příležitostí. Blízkost inženýrských sítí a existující zástavby může umožnit případnou změnu územního plánu a rozšíření vesnice. Severní polovina pozemku se nachází mimo záplavové území stoleté vody. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 465 pod parcelními čísly: Parcela č. 165 - o celkové výměře 21 820 m² Parcela č. 166 - o celkové výměře 536 m² Souřadnice GPS: 49.942756634, 16.022371464 Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 658 821 Kč (29 Kč/m²)
- Pozemek
- 22356 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-7622
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 658 821 Kč | -0.1 % |
| 10.10.2026 | 659 559 Kč | -9.9 % |
| 08.09.2026 | 732 023 Kč | -9.9 % |
| 25.08.2026 | 812 539 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 81.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
658 821 Kč
29 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.17 mil. Kč
1.08 mil. – 1.37 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
1.15 mil. · váha 89 %
Model z dat
1.33 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 848 379 Kč – 2.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 658 821 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 02:24
Jedná se o prodej rozlehlého pole v 100% vlastnictví s potenciálem budoucí změny územního plánu. Pozemek se nachází v blízkosti vodních toků, přičemž část leží v záplavovém území.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- Neplatíte nám žádnou provizi.
Dostupnost
- Zastávka
- 1542 m (Jenišovice, ObÚ)
- Nádraží
- 5013 m (Uhersko)
- Liberec
- 56 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 659 559 → 658 821 |
| 10.10.2026 | zlevněno 732 023 → 659 559 |
| 08.09.2026 | zlevněno 812 539 → 732 023 |
| 25.08.2026 | zlevněno 81.25 mil. → 812 539 |
| 24.08.2026 | přidáno |