Prodej stavebního pozemku 1349 m²
Žernov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek č. 11 s panoramatickým výhledem – Žernov u České Skalice
Nabízíme k prodeji slunný stavební pozemek o výměře 1 349 m² v klidné a vyhledávané lokalitě Žernov u České Skalice. Tato parcela je ideální volbou pro ty, kteří hledají soukromí, přírodu a zároveň výbornou dostupnost.
Hlavní přednosti pozemku:
Jižní orientace:
Celodenní sluneční svit ideální pro stavbu energeticky úsporného domu a instalaci FVE.
Unikátní výhled:
Z pozemku se otevírá nerušený panoramatický výhled na vodní nádrž Rozkoš, malebné Babiččino údolí a siluetu Orlických hor.
Připravenost k výstavbě:
Lokalita plně připravena pro okamžitou výstavbu.
Na pozemku jsou již hotové a zkolaudované přípojky elektřiny (s kapacitou pro FVE i elektromobily) a vodovodu. K pozemku vede nová zpevněná komunikace s veřejným osvětlením. Asfaltový povrch a veřejné osvětlení bude dokončeno v roce 2027.
Bonusy v ceně:
Kompletní právní servis, hydrogeologický (pro vsakování a zakládání staveb) a radonový průzkum a digitální výškopis. Tato dokumentace je v hodnotě desítek tisíc korun zdarma.
Lokalita a dojezdové vzdálenosti:
Žernov nabízí skvělou občanskou vybavenost (sportoviště, rozhledna, sokolovna) a přímý vstup do lesů Babiččina údolí.
Česká Skalice: 5 min (4 km)
Náchod: 12 min (10 km)
Jaroměř: 15 min (16 km)
Hradec Králové: 30 min (35 km)
Praha (Černý Most): 75 min (125 km)
Cena: 3 390 000 Kč (včetně právního servisu)
Přijeďte se přesvědčit osobně – pozemky jsou volně přístupné a výhled, který se zde nabízí, žádná fotografie plně nenahradí.
Plocha pozemku: 1349 m²
Cena: 3 390 000 Kč
Voda: Dálkový vodovod
Elektřina: 230V, 400V
Doprava: Silnice, Autobus
Odpad: „Městys Žernov nemá splaškovou kanalizaci; odpadové hospodářství domu se řeší vlastní ČOV se vsakováním.“
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (2513 Kč/m²)
- Pozemek
- 1349 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-jindrich-vlasek
Vzdálenosti
bankomat
3966 m
MHD
163 m
školka
1954 m
lékař
2596 m
pošta
2459 m
restaurace
497 m
škola
2442 m
obchod
7633 m
vlak
3219 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 3.39 mil. Kč | +14.3 % |
| 24.08.2026 | 2.97 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.39 mil. Kč
2 513 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.35 mil. Kč
2.92 mil. – 3.59 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.39 mil. · váha 90 %
Model z dat
3.20 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
3.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 513 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 406 m (Žernov)
- Nádraží
- 3278 m (Řešetova Lhota)
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Liberec
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | zdraženo 2.97 mil. → 3.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |