prodej lesa 1 399 m²
Vítanov · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Podíl 20 % o výměře 1 399 m²
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 27 536 Kč (20 Kč/m²)
- Pozemek
- 1399 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 27 536 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 2.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 152 543 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 37 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 Kč/m² → 154 961 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 193% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 179 557 Kč (rozpětí 114 397 Kč – 302 914 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 132 905 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 536 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 04:53
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na lesním pozemku. Pozor na to, že nekupujete celý pozemek a s tím se pojí omezení při rozhodování a hospodaření.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 20 %
Dostupnost
- Zastávka
- 1477 m (Vítanov)
- Nádraží
- 1631 m (Vítanov)
- Pardubice hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Liberec
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 163 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 2.75 mil. → 27 536 |
| 24.08.2026 | přidáno |