prodej lesa 2 834 m²

Vítanov · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl pouze 20% na lesním pozemku. Text: 'Les 14 174 m², Podíl 20 % o výměře 2 835 m²'. Jen pětina majetku na daném parcelu.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 14 174 m², Podíl 20 % o výměře 2 835 m² Hledáte investici do lesního pozemku v okrese Chrudim? Chcete mít možnost neomezeného přístupu do lesa za zlomek ceny plného vlastnictví? Pak je tato nabídka určena právě Vám. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Vítanov: parc. č. 1103/2 - výměra 14174 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 55 797 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 2834 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-7969

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	55 797 Kč	-99.0 %
24.08.2026	5.58 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

55 797 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

223 604 Kč

140 841 – 428 025 Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 210 188 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 90 km) 332 867 · váha 35 %

Model z dat 287 063 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 269 230 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 31 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 Kč/m² → 332 867 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 287 063 Kč (rozpětí 182 890 Kč – 484 277 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 269 230 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 55 797 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 01:05

Prodej 20% podílu na lesním pozemku v Chrudimi o výměře 2835 m². Malý podíl znamená omezené rozhodovací právo a složitou správu s ostatními 80% vlastníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
provize: Zajišťujeme kupní smlouvy a právní služby
podil velikost: Podíl 20% na p. č. 1103/2, výměra 14174 m²

Dostupnost

Zastávka: 1774 m (Vítanov)
Nádraží: 1999 m (Vítanov)
Pardubice hl. n.: 60 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 1 přestup
Liberec: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 163 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 5.58 mil. → 55 797
24.08.2026	přidáno