Prodej lesa 19276 m²

Jaroměř · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — U části pozemků (trvalé travní porosty) se prodává pouze podíl 1/6.
chybi penb — PENB není u pozemků vyžadován ani uveden.

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám pozemky v k.ú. Starý Ples
Jedná se o p.č. 349/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 10 556 m2.
Dále p.č. 364/4 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 8 185 m2. 
Stáří lesa a LHO viz. foto.
Jsme 100% vlastníci s celkovou výměrou 18 741 m2.
Dále p.č. 356/16 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 2 171 m2, vlastníme podíl 1/6 tudíž 362 m2.
A p.č. 356/21 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 1 035 m2, vlastníme podíl 1/6 tudíž 173 m2.
Celková výměra pozemků je 19 276 m2.

Parametry

Cena: 482 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 19276 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 296 m MHD 78 m školka 80 m lékař 183 m pošta 319 m restaurace 254 m škola 280 m obchod 578 m vlak 715 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

482 000 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.52 mil. Kč

1.31 mil. – 2.14 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 90 km) 1.48 mil. · váha 72 %

Model z dat 1.61 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 1.83 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 17 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 482 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 17:04

Prodej souboru lesních pozemků a travních porostů u Jaroměře. Pozor na to, že u travních porostů se neprodává celá nemovitost, ale pouze podíl 1/6.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Jaroměř, pod náměstím)
Nádraží: 719 m (Jaroměř zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno