Nemovitosti

Prodej lesa 19276 m²

Jaroměř · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám pozemky v k.ú. Starý Ples Jedná se o p.č. 349/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 10 556 m2. Dále p.č. 364/4 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 8 185 m2. Stáří lesa a LHO viz. foto. Jsme 100% vlastníci s celkovou výměrou 18 741 m2. Dále p.č. 356/16 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 2 171 m2, vlastníme podíl 1/6 tudíž 362 m2. A p.č. 356/21 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 1 035 m2, vlastníme podíl 1/6 tudíž 173 m2. Celková výměra pozemků je 19 276 m2.

Parametry

Cena
482 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek
19276 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 296 m MHD 78 m školka 80 m lékař 183 m pošta 319 m restaurace 254 m škola 280 m obchod 578 m vlak 715 m

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč
rozpětí 1.23 mil. – 1.73 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 90 km) 1.43 mil. · váha 80 %
Model z dat 1.56 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 1.64 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 15 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.56 mil. Kč (rozpětí 874 510 Kč – 2.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 482 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
82 m (Jaroměř, pod náměstím)
Nádraží
719 m (Jaroměř zastávka)
Pardubice hl. n.
50 min · 1 přestup
Praha hl. n.
98 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno