Prodej pole 25028 m²

Teplice nad Metují, Dolní Teplice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje jsou pozemky o celkové výměře 25 028 m2 v okolí obce Dolní Teplice. Jedná se o nabídku dvou pozemků, které se nachází severovýchodně od intravilánu obce. V katastru nemovitostí jsou vedeny jako trvalý travní porost a ostatní plocha.
Obec Dolní Teplice je součástí města Teplice nad Metují v okrese Náchod. Oblast je situována v malebném údolí na horním toku řeky Metuje v blízkosti státní hranice s Polskem. Celé území města patří do CHKO Broumovsko a turistické oblasti Kladské pomezí. Podstatnou část katastru města pokrývá národní přírodní rezervace Adršpašsko-teplické skály, které patří mezi evropské přírodní skvosty. Dolní Teplice je též název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.05 mil. Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 25028 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 822 m MHD 46 m školka 1077 m lékař 615 m pošta 1190 m restaurace 896 m škola 1206 m vlak 537 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	1.05 mil. Kč	+9.8 %
24.08.2026	958 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.05 mil. Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč

1.25 mil. – 1.83 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 1.34 mil. · váha 76 %

Model z dat 1.38 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 871 371 Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6687 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 03:24

Jedná se o dva zemědělské/ostatní pozemky o celkové výměře přes 25 tisíc metrů čtverečních v CHKO Broumovsko. Pozor na to, že jde o nezasíťované pozemky bez možnosti okamžité stavební aktivity.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: trvalý travní porost a ostatní plocha

Dostupnost

Zastávka: 684 m (Teplice nad Metují, Bohdašín)
Nádraží: 1000 m (Teplice nad Metují město)
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zdraženo 958 000 → 1.05 mil.
24.08.2026	přidáno