Prodej pozemku 4000 m²

Teplice nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje jsou dva pozemky o celkové výměře 4000 m2 u obce Dolní Teplice. Pozemky se nachází severovýchodně od intravilánu obce. V katastru nemovitostí jsou vedeny jako trvalý travní porost. Pozemky je možno koupit i jednotlivě.
Obec Dolní Teplice je součástí města Teplice nad Metují v okrese Náchod. Oblast je situována v malebném údolí na horním toku řeky Metuje v blízkosti státní hranice s Polskem. Celé území města patří do CHKO Broumovsko a turistické oblasti Kladské pomezí. Podstatnou část katastru města pokrývá národní přírodní rezervace Adršpašsko-teplické skály, které patří mezi evropské přírodní skvosty. Dolní Teplice je též název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 600 000 Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 4000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 822 m MHD 46 m školka 1077 m lékař 615 m pošta 1190 m restaurace 896 m škola 1206 m vlak 537 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	600 000 Kč	+57.9 %
16.09.2026	380 000 Kč	-24.0 %
24.08.2026	500 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

600 000 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.56 mil. Kč

401 608 – 2.39 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.19 mil. · váha 43 %

Model z dat 714 650 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 549 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 714 650 Kč (rozpětí 451 677 Kč – 1.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 11575 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 06:24

Jedná se o pozemek vedený jako trvalý travní porost v obci Dolní Teplice. Lokalita se nachází v CHKO Broumovsko, což může omezovat stavební záměry.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: trvalý travní porost

Dostupnost

Zastávka: 639 m (Teplice nad Metují, Bohdašín)
Nádraží: 1035 m (Teplice nad Metují město)
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zdraženo 380 000 → 600 000
16.09.2026	zlevněno 500 000 → 380 000
24.08.2026	přidáno