Nemovitosti

Prodej pozemku 2000 m²

Teplice nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je pozemek o výměře 2000 m2 u obce Dolní Teplice. Pozemek se nachází severovýchodně od intravilánu obce. V katastru nemovitostí je veden jako trvalý travní porost. Obec Dolní Teplice je součástí města Teplice nad Metují v okrese Náchod. Oblast je situována v malebném údolí na horním toku řeky Metuje v blízkosti státní hranice s Polskem. Celé území města patří do CHKO Broumovsko a turistické oblasti Kladské pomezí. Podstatnou část katastru města pokrývá národní přírodní rezervace Adršpašsko-teplické skály, které patří mezi evropské přírodní skvosty. Dolní Teplice je též název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
500 000 Kč (250 Kč/m²)
Pozemek
2000 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 822 m MHD 46 m školka 1077 m lékař 615 m pošta 1190 m restaurace 896 m škola 1206 m vlak 537 m

Odhad reálné ceny

668 072 Kč
rozpětí 269 392 – 1.68 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 627 987 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 466 685 · váha 40 %
Model z dat 588 806 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 Kč/m² → 466 685 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 268% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 588 806 Kč (rozpětí 329 387 Kč – 1.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
639 m (Teplice nad Metují, Bohdašín)
Nádraží
1035 m (Teplice nad Metují město)
Pardubice hl. n.
97 min · 1 přestup
Praha hl. n.
145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno