Prodej stavebního pozemku 1003 m²

Náchod, Bražec · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den,
pozemky tu sem tam mizí, a proto nyní nabízím další stavební parcelu v Bražci u Náchoda. Tentokrát na kraji ulice, kde budete mít pouze jediného přímého souseda.

Na prodej je pozemek o výměře 1003 m², který je dle územního plánu určen pro bydlení v rodinných domech  městské a příměstské. Přístup je z obecní komunikace, ve které se nachází kanalizace, elektřina je přivedena přímo na pozemek. 

Pozemek je mírně svažitý s krásným výhledem na severovýchod. Zastavitelnost je zde 30 %, takže máte dostatek prostoru, jak si svůj nový domov přizpůsobit.
Na klidném okraji města Náchoda, v blízkosti přírody a v dojezdové vzdálenosti od veškeré občanské vybavenosti. Tady se vám bude žít dobře.

Napište mi, rád vám k pozemku řeknu více informací.
Budu se těšit.

Parametry

Cena: 3.26 mil. Kč (3250 Kč/m²)
Pozemek: 1003 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dominik-parizek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Šotolina

Vzdálenosti

bankomat 1291 m MHD 453 m školka 449 m lékař 1003 m pošta 1037 m restaurace 315 m škola 827 m obchod 1825 m vlak 1073 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.26 mil. Kč

3 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč

2.41 mil. – 3.71 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.04 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.50 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 026 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.26 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 392 m (Bražec, točna)
Nádraží: 1141 m (Náchod zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 115 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 123 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 128 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno