Prodej stavebního pozemku 1003 m²

Náchod, Bražec · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dobrý den,
pozemky tu sem tam mizí, a proto nyní nabízím další stavební parcelu v Bražci u Náchoda. Tentokrát na kraji ulice, kde budete mít pouze jediného přímého souseda.

Na prodej je pozemek o výměře 1003 m², který je dle územního plánu určen pro bydlení v rodinných domech  městské a příměstské. Přístup je z obecní komunikace, ve které se nachází kanalizace, elektřina je přivedena přímo na pozemek. 

Pozemek je mírně svažitý s krásným výhledem na severovýchod. Zastavitelnost je zde 30 %, takže máte dostatek prostoru, jak si svůj nový domov přizpůsobit.
Na klidném okraji města Náchoda, v blízkosti přírody a v dojezdové vzdálenosti od veškeré občanské vybavenosti. Tady se vám bude žít dobře.

Napište mi, rád vám k pozemku řeknu více informací.

Parametry

Cena: 3.26 mil. Kč (3250 Kč/m²)
Pozemek: 1003 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: dominik-parizek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Šotolina

Vzdálenosti

bankomat 1291 m MHD 453 m školka 449 m lékař 1003 m pošta 1037 m restaurace 315 m škola 827 m obchod 1825 m vlak 1073 m

Odhad reálné ceny

3.18 mil. Kč

rozpětí 2.42 mil. – 3.46 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.18 mil. · váha 91 %

Model z dat 3.55 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 175 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.26 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 392 m (Bražec, točna)
Nádraží: 1141 m (Náchod zastávka)
Pardubice hl. n.: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 115 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno