prodej lesa 2 849 m²

Pustá Kamenice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se podíl 28 % (2849 m² z celkové výměry 10258 m²) – text: 'Podíl 28 % o výměře 2 849 m²'
provize navic — Záminky k dalším službám: 'zajistíme ostatní právní služby', propagace dluhopisů a investic společnosti

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 10 258 m², Podíl 28 % o výměře 2 849 m² Hledáte ideální lesní pozemek v okrese Svitavy? Chcete mít možnost neomezeného přístupu do lesa za zlomek ceny plného vlastnictví? Pak máme pro vás skvělou nabídku v katastrálním území Pustá Kamenice. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Pustá Kamenice: parc. č. 817 - výměra 4683 m² parc. č. 822/8 - výměra 1299 m² parc. č. 824/2 - výměra 4276 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 51 486 Kč (18 Kč/m²)
Pozemek: 2849 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-10617

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	51 486 Kč	-99.0 %
24.08.2026	5.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

51 486 Kč

18 Kč/m²

Odhad reálné ceny

187 914 Kč

131 838 – 393 972 Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 176 639 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 90 km) 255 222 · váha 35 %

Model z dat 211 183 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 270 655 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 30 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 255 222 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 180% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 211 183 Kč (rozpětí 134 546 Kč – 356 267 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 270 655 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 51 486 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 06:04

Prodej podílového lesního pozemku (28 %) v okresuu Svitavy za velmi nízkou cenu. Inzerent nabízí doprovodné právní služby a propaguje své investiční produkty, což signalizuje obchodní zájem.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
provize: Zajištění kupních smluv a právních služeb
podil velikost: Podíl 1/2 z celkové výměry

Dostupnost

Zastávka: 547 m (Krouna, Čachnov, žel. st.)
Nádraží: 703 m (Čachnov)
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 5.15 mil. → 51 486
24.08.2026	přidáno