Prodej stavebního pozemku 779 m²

Velká Jesenice, Volovka · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — příjezd po nezpevněné cestě

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte únik z města? Volovka u Velké Jesenice je místo, kde sousedy neuslyšíte. Nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 779 m². Je to ideální prostor pro ty, co chtějí soukromí, přírodu za okny a klid od aut.

To nejdůležitější:

Elektřina: Na hranici pozemku (hotovo).

Voda: Projekt na vlastní studnu připraven (ušetříme vám čas).

Lokalita: Absolutní klid, příjezd po nezpevněné cestě (žádný hluk z asfaltky).

Příroda: Čistý vzduch a výhledy do zeleně.

Cena: 1 600 000 Kč

Tohle místo se nepopisuje, tohle místo se musí zažít. Zavolejte mi a domluvíme se na prohlídce.

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (2054 Kč/m²)
Pozemek: 779 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ak-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V internet (Mb/s): 150 příjezdová cesta: Zpevněná telekomunikace: Internet umístění: Polosamota voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 5679 m MHD 922 m školka 2129 m lékař 5663 m pošta 2155 m restaurace 2188 m škola 2134 m obchod 7339 m vlak 3651 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

2 054 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč

1.48 mil. – 2.56 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 1.92 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.53 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.88 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 458 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 974 382 Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 02:32

Stavební pozemek v klidné lokalitě s příjezdem po nezpevněné cestě. Elektřina je na hranici pozemku, vodu je nutno řešit vlastní studnou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: projekt na vlastní studnu připraven
nutne investice: vybudování studny a přípojky elektřiny na hranici

Dostupnost

Zastávka: 926 m (Volovka, Nový Dvůr)
Nádraží: 3278 m (Velká Jesenice)
Hradec Králové hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 181 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
České Budějovice: 202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno