prodej pole 6 589 m²
Prachovice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 30 % o výměře 6 590 m2
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - komerční a ostatní 21 965 m², Podíl 30 % o výměře 6 590 m² Nabízíme k prodeji podíl na zemědělské půdě v kat. území Prachovice, s celkovou výměrou 21 965 m². KÚ: Prachovice LV: 1242 Parc. č. 449, 498/4, 510/1, 511, 513/6, 519/6, 544 Celková výměra: 21 965 m² Výměra podílu: 6 590 m² Orná půda považována za trvalý a odolný majetek, jehož hodnota je často méně náchylná k výkyvům na trhu než jiné typy nemovitostí. Prohlídka? Rádi vás nasměrujeme, ale prohlídky si organizujte sami. GPS: 49°53'40.27"N, 15°36'58.26"E GPS: 49°53'45.97"N, 15°36'52.24"E GPS: 49°53'19.42"N, 15°37'15.95"E V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 232 063 Kč (35 Kč/m²)
- Pozemek
- 6589 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11552
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 232 063 Kč | -0.6 % |
| 28.10.2026 | 233 484 Kč | -6.2 % |
| 08.10.2026 | 248 793 Kč | +38.6 % |
| 25.08.2026 | 179 464 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 17.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
232 063 Kč
35 Kč/m²
Odhad reálné ceny
377 017 Kč
320 173 – 416 387 Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 354 396 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
446 331 · váha 90 %
Model z dat
419 049 · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
494 373 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 446 331 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 419 049 Kč (rozpětí 142 303 Kč – 871 501 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7656 nabídek stejného druhu → 494 373 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 232 063 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 01:23
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 30 % na souboru zemědělských pozemků. Pozor na komplikovanější správu a nemožnost užívat konkrétní část bez dohody ostatních spoluvlastníků.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 30 %
Dostupnost
- Zastávka
- 660 m (Prachovice, Chrudimská)
- Nádraží
- 1194 m (Prachovice)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Liberec
- 154 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 162 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 175 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 233 484 → 232 063 |
| 28.10.2026 | zlevněno 248 793 → 233 484 |
| 08.10.2026 | zdraženo 179 464 → 248 793 |
| 25.08.2026 | zlevněno 17.95 mil. → 179 464 |
| 24.08.2026 | přidáno |