Prodej stavebního pozemku 1080 m²

Jaroměř, Jakubské Předměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dobrý den,
rád bych vám představil pozemek v samotném centru města Jaroměře.
Parcela má celkovou výměru 1 080 m², je vedena jako zahrada a má lichoběžníkový tvar. Pozemek je rovinatý, není v záplavovém území a přístup je zajištěn přes sousední pozemek na základě věcného břemene. 

Sítě na pozemku zatím nejsou, ale všechny inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina) se nacházejí v bezprostřední blízkosti, takže jejich připojení nebude komplikované. Parcela spadá do území SM  plochy smíšené obytné / městské. Její největší výhodou je poloha  vše, co potřebujete pro pohodlný život, máte doslova na dosah ruky. Ať už se rozhodnete pro odpočinkovou zahradu, nebo do budoucna pro jiný záměr, místo nabízí spoustu možností.

Jaroměř kombinuje praktickou polohu s příjemným městským zázemím. Díky napojení na dálnici D11 se do Hradce Králové dostanete pohodlně během 15 minut a do Prahy za hodinu. Díky obchvatu se pohodlně dostanete i do Náchoda. Město nabízí široké spektrum služeb  školství, zdravotnictví, sport i kulturu  a jako bonus přidává atmosféru historické pevnosti Josefov, která je unikátní v celém regionu.

Pokud hledáte místo s potenciálem v centru města a s dobrou dostupností, tento pozemek může být přesně pro vás.
Přijeďte se na něj podívat a sami posuďte jeho možnosti.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (2962 Kč/m²)
Pozemek: 1080 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: dominik-parizek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 567 m MHD 169 m školka 350 m lékař 416 m pošta 583 m restaurace 267 m škola 513 m obchod 839 m vlak 955 m

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč

rozpětí 2.46 mil. – 3.46 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.03 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.32 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.57 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 808 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Jaroměř, pod náměstím)
Nádraží: 977 m (Jaroměř zastávka)
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno