prodej pole 431 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 628 m², Podíl 69 % o výměře 432 m² Nabízím vám soubor pozemků v katastrálním území Pardubice, okres Pardubice, vhodných jako stabilní investice s potenciálem komerčního využití. Parametry pozemků: Parc. č. 3617/3: výměra 29 m² (podíl 20 m²) Parc. č. 3617/5: výměra 113 m² (podíl 78 m²) Parc. č. 3640/5: výměra 39 m² (podíl 27 m²) Parc. č. 4310: výměra 44 m² (podíl 30 m²) Parc. č. 4324: výměra 67 m² (podíl 46 m²) Parc. č. 4326/1: výměra 282 m² (podíl 194 m²) Parc. č. 4326/2: výměra 54 m² (podíl 37 m²) Společné informace: Katastrální území: Pardubice Okres: Pardubice LV: 3019 Podíl: 68,75 % Pozemky jsou klasifikovány jako spekulační s potenciálem pro komerční a ostatní využití, což z nich činí zajímavou investiční příležitost. Zajišťujeme rychlý prodej – připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle s připraveným ID inzerátu nebo pomocí kontaktního formuláře. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 89 114 Kč (207 Kč/m²)
Pozemek: 431 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11863

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.10.2026	89 114 Kč	-2.5 %
26.10.2026	91 414 Kč	-5.1 %
19.10.2026	96 316 Kč	-2.7 %
25.08.2026	99 014 Kč	-99.9 %
24.08.2026	99.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

89 114 Kč

207 Kč/m²

Odhad reálné ceny

42 339 Kč

25 275 – 55 638 Kč

Nabídka je 110 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 39 799 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 37 986 · váha 80 %

Model z dat 74 986 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 32 325 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 37 986 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 74 986 Kč (rozpětí 32 788 Kč – 148 371 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7686 nabídek stejného druhu → 32 325 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 89 114 Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Cihelna, točna)
Nádraží: 1850 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026	zlevněno 91 414 → 89 114
26.10.2026	zlevněno 96 316 → 91 414
19.10.2026	zlevněno 99 014 → 96 316
25.08.2026	zlevněno 99.01 mil. → 99 014
24.08.2026	přidáno