Prodej stavebního pozemku 849 m²

Jaroměř, Jakubské Předměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Neváhejte a domluvte si prohlídku co nejdříve!!! Tento pozemek se stodolou a přístřeškem o celkové rozloze 849 m², ul. Náchodská, Jaroměř se nachází v atraktivní části města - Jakubské Předměstí, s výhledem na okolní krajinu a na řeku Úpu. Ideální místo pro stavbu rodinného domu či rekreační chaty. Voda bude muset být řešena vrtem, napojení na elektřinu bude vyhotoveno a odpad bude muset být řešen jiným způsobem. Veřejný vodovod ani kanalizace v místě není a nebude. Tato lokalita je klidná, snadná dostupnost veškeré občanské vybavenosti a dobré spojení s centrem města. Nezmeškejte tuto skvělou příležitost a vybudujte si svůj nový domov na míru v malebném prostředí Jaroměře! S financováním Vám rádi pomůžeme. Neváhejte a kontaktujte makléře co nejdříve pro domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (2238 Kč/m²)
Pozemek: 849 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: personal-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 1423 m MHD 279 m školka 1212 m lékař 1251 m pošta 1431 m restaurace 185 m škola 1315 m obchod 1676 m vlak 1754 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

2 238 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.40 mil. Kč

1.92 mil. – 2.76 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.45 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.31 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.05 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 883 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 21:34

Stavební pozemek se stodolou a přístřeškem v atraktivní části Jaroměře s výhledem na řeku Úpu. Chybí zde připojení na veřejný vodovod a kanalizaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: stodola, přístřešek
nutne investice: vybudování vrtu na vodu a nového řešení odpadu

Dostupnost

Zastávka: 283 m (Jaroměř, hřbitov)
Nádraží: 1838 m (Jaroměř zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno