Prodej stavebního pozemku 1216 m²

Žernov, Žernov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji prostorný stavební pozemek o výměře 1 216 m² v klidné části městyse Žernov, jen přibližně 4 km od České Skalice. 
Pozemek navazuje na stávající zástavbu rodinných domů a díky své velikosti poskytuje dostatek prostoru, soukromí a příjemné podmínky pro budoucí bydlení.

Velkou výhodou je možnost zahájit výstavbu bez zbytečného odkladu, což ocení každý, kdo hledá pozemek připravený k realizaci svého nového domova.

Parcela je mírně svažitá, přístupná po asfaltové komunikaci a na pozemek je přivedena voda a elektřina. 
Odkanalizování je nutné řešit vlastní ČOV. Dle územního plánu je pozemek zařazen do ploch „Smíšené obytné – venkovské“, což umožňuje jeho využití pro bydlení.

Další předností je klidné venkovské prostředí v bezprostřední blízkosti přírody, přitom s velmi dobrou dostupností okolních měst. Do České Skalice se dostanete přibližně za 7 minut, do Jaroměře za 15 minut, do Náchoda přibližně za 20 minut a do Hradce Králové za 30–35 minut jízdy autem.

Žernov leží v atraktivní oblasti Kladského pomezí, v blízkosti Babiččina údolí a Ratibořic, a přímo obcí vedou turistické i cyklistické trasy. 
V obci zároveň aktivně fungují místní spolky, které pořádají kulturní, sportovní a společenské akce pro místní obyvatele i okolí.

Pokud hledáte pozemek pro klidné rodinné bydlení s dostatkem prostoru a soukromí, ale nechcete se vzdát dobré dostupnosti měst, může být tento pozemek zajímavou příležitostí.

Více informací Vám rádi poskytneme v naší realitní kanceláři.

Zak. č.: NA22620H

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (2796 Kč/m²)
Pozemek: 1216 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: triga-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3831 m MHD 412 m školka 2070 m lékař 2775 m pošta 2637 m restaurace 257 m škola 2628 m vlak 3460 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

2 796 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč

2.71 mil. – 3.32 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 3.15 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.84 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 592 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 425 m (Zlíč, pod Žernovem)
Nádraží: 3178 m (Řešetova Lhota)
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno